臨沂市國控資產管理有限公司所屬臨沂市蘭山區金雀山路155號沿街房屋及院落使用權

項目編號

項目名稱

評估價值

掛牌價格

掛牌時間

LYZC2022

001

臨沂市國控資產管理有限公司所屬臨沂市蘭山區金雀山路155號沿街房屋及院落使用權

125.08

萬元/年

125.08

萬元/年

 2022-01-12

至

2022-01-30

出租方

基本情況

名   稱

臨沂市國控資產管理有限公司

住   址

山東省臨沂市蘭山區北城新區沂蒙北路環球國際商務中心2701

機構類型

有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

出租標的

基本情況

標的名稱

臨沂市國控資產管理有限公司所屬臨沂市蘭山區金雀山路155號沿街房屋及院落使用權

所在地

臨沂市蘭山區金雀山路155號

標

的

明

細

編號

名  稱

權屬證號

面積

（平方米）

評估值

（萬元/年）

1

沿街5層

辦公樓

山東省城鎮公房所有權證字第12300004號

3458.85

116.20

院內2層樓

-

466.22

8.43

傳達室

-

34.44

0.45

合計

-

3959.51

125.08

標的簡介和重大事項披露

1、標的房屋整體出租，不予拆分。

2、原承租人享有優先承租權。行使優先承租權的承租人須在掛牌期間向交易中心遞交受讓申請，并按規定交納保證金。若形成競價，全程參與該項目競價活動，并按《企業國有產權交易優先購買權行使操作規則》中的即時行權方式行使優先承租權，上述程序作為承租人參與該項目行使優先承租權同等條件的程序條件，承租人未履行上述程序的，不滿足同等條件。

3、本項目掛牌底價為首年租賃價格，房屋租賃期不低于10年，每3年為一個檔期，檔期內租賃價格不變，租賃價格每個檔期上漲2%。

4、標的房屋目前處于租賃狀態，由臨沂強仕泌尿外科醫院有限公司租賃使用。本次租賃項目成交后，由出租方負責協商解決租賃房屋的騰空。

5、標的房屋證載所有權人為原臨沂市第一輕工業局，實際權利人為臨沂市國控資產管理有限公司。

6、意向承租方應在掛牌期限內參加現場踏勘，并簽署《現場踏勘確認書》（詳見附件1），《現場踏勘確認書》將作為報名時的必要文件。

7、其他重大事項詳見山東中元資產評估土地房地產估價有限公司出具的魯中元評報字（2021）第1206號《資產評估報告》。

8、標的查看聯系人：楊先生，聯系電話：0539-8076898、17661505361。

轉讓行為

批準

批準單位

臨沂市國控資產管理有限公司

批準內容

在依法設立的產權交易機構中實行公開招租

資產評估及備案情況

中介機構

山東中元資產評估土地房地產估價有限公司

評估基準日

2021年12月6日

評估結果

（萬元/年）

125.08

備案單位

臨沂市國有資產投資控股集團有限公司

交易條件

掛牌價格

（萬元/年）

125.08

價款支付

方式

分期付款 價款支付要求：租金每年支付一次，首期租金自《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內一次性支付至交易中心指定賬戶，后續租金直接匯入出租方指定賬戶。

與轉讓相關其他條件

1、意向承租方須承諾，在被確定為承租方后3個工作日內與出租方簽署《房屋租賃合同》，簽訂《房屋租賃合同》后5個工作日內向出租方交納10萬元作為房屋租賃押金。房屋租賃押金不計利息，租期內，如承租方存在違約行為，經出租方或上級有關部門警告而沒有在規定期限內整改的，出租方有權沒收承租方交納的保證金并無條件收回標的房產且不承擔承租方造成的所有債務及法律責任。租賃期滿后，出租方對標的房屋所有內部設施等進行驗收，驗收通過且承租方沒有違約行為的，無息全額退還房屋租賃押金。

2、意向承租方須承諾，租金每年支付一次，先付款后使用，提前一個月支付下期租金，逾期未支付租金的，則視為違約行為，出租方有權沒收承租方的房屋租賃押金并解除租賃使用合同，不負責承租方造成的損失、債務及法律責任。首期租金自《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內一次性支付至交易中心指定賬戶；后期租金直接匯入出租方指定賬戶。

3、意向承租方須承諾，自行承擔若因不可抗力致使租賃合同無法繼續履行的后果和風險。

4、意向承租方須承諾，已了解、熟知轉讓標的現存的租賃情況，同意原承租方搬出后再與出租方交割相關房屋。

5、意向承租方須承諾，負責租賃期間租賃房屋的日常管理、維護、安全生產并承擔所發生的相關費用，遵守出租方相關管理制度。

6、意向承租方須承諾，租賃期間未經出租方書面同意，不得對租賃房屋進行裝修改造。裝修時不得改動或破壞房屋主體結構，并需符合相關政策規定，費用由承租方自行承擔。

7、意向承租方須承諾，自行承擔因自行加建房屋所產生的安全責任及可能出現的一切風險，包括但不限于拆除的責任及風險。

8、意向承租方須承諾，房屋租賃期滿或終止時，承租方投入的裝修、裝潢部分歸出租方所有和使用，并將租賃房屋及裝修裝潢圖紙和竣工驗收資料在合同終止后3日內一并交還出租方，且不得提任何補償要求。

9、意向承租方須承諾，租賃期間以承租方的名義開展經營活動，經營過程中的相關證照由承租人自行申請簽發，一切違法、違規經營導致的行政責任及所有的經濟糾紛、傷害事件等，由承租人自行承擔。如承租方經營方式、范圍違法或未辦理經營許可證、有造假等違法行為，出租方有權收回標的房屋并終止合同，對出租方造成損失的可追償損失。

10、意向承租方須承諾，如分租或轉租需書面提出申請，經出租方書面同意后方可出租。

11、意向承租方須承諾，以承租方名義與外界開展各類民商事活動，須確保承租標的的安全完整，相應的違約、損害賠償等民事責任由承租人自行承擔。

12、意向承租方須承諾，本項目公告期即為盡職調查期,在掛牌公告期間已自行對標的資產進行了全面調查了解，包括但不限于標的資產的權屬狀況、屬性（用途）、現實狀態、質量、價值等所有影響我方做出承租標的資產決定的信息，一經遞交承租申請并交納交易保證金后，即表明理解并接受本次資產出租的所有內容及程序，詳細閱讀并完全認可項目公告和相關文件資料所披露的內容及相關交易約定，并依據該等內容以其獨立判斷自愿承擔本次交易所存在的全部瑕疵和風險，成為承租方后不得以不了解出租標的為由提出退還、質疑、反悔或尋求補償等，否則將視為違約。

承租方資格條件

1、意向承租方須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方須具有良好的財務狀況和支付能力。

是否允許聯合受讓

本項目不接受聯合體受讓

保證金設定

是否交納保證金

是

交納金額

（萬元）

20

交納時間

掛牌截止日17:00前（以銀行到賬時間為準）

保證事項

承租方應按約定與出租方簽署《房屋租賃合同》、履行相關交易程序、辦理相關交易手續、并按規定交納交易費用。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

掛牌期滿后，如未征集到意向承租方

按照（5）個工作日為一個延長周期，延長（1）個周期

交易方式

網絡拍賣

聯系人：楊女士

聯系電話：0539-8076898

標的資料

現場踏勘確認書

查看附件信息